تكاليف السكن آنذاك والآن: كم كانت الإيجارات في عام 1990 مقابل أزمة القدرة على التحمل الحالية

في عام 1990، كان متوسط الإيجار الشهري لشقة غير مفروشة في الولايات المتحدة يبلغ فقط 600 دولار — وهو بعيد جدًا عن 1837 دولارًا المسجلة في الربع الأول من عام 2023. هذا الفارق الكبير بين أسعار الإيجارات في عام 1990 والأسعار الحالية يوضح الأزمة المالية الأساسية التي يواجهها اليوم أصحاب الدخل المتوسط. على مدى أكثر من ثلاثة عقود، لم يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار الإيجارات فحسب، بل أعاد تشكيل اقتصاد السكن بشكل جذري للعائلات الأمريكية المتوسطة.

واقع 600 إلى 1837 دولارًا: كيف انفجر إيجار الطبقة الوسطى خلال 30 عامًا

شقة كانت تكلف 1000 دولار شهريًا في عام 1994 ستتطلب الآن 2690.32 دولار شهريًا في عام 2024 — بزيادة مذهلة قدرها 169% خلال ثلاثة عقود. بينما كان التضخم العام بمعدل 2.50% سنويًا خلال هذه الفترة، تسارع تضخم الإيجارات إلى 3.35% سنويًا، متجاوزًا بشكل كبير النمو الاقتصادي العام.

تكشف الأرقام عن حقيقة غير مريحة: زيادات الإيجارات فاقت بكثير وتيرة نمو الأجور. بين عامي 2019 و2023، زادت الدخول بنسبة 20.2% فقط في المناطق الحضرية الكبرى، بينما ارتفعت تكاليف الإيجار بنسبة 30.4%. في فلوريدا، اتسع الفارق إلى أقصى حد: قفزت معدلات الإيجار بنسبة 50% منذ 2019، بينما زادت رواتب السكان فقط بنسبة 15.3%.

التفاوتات الإقليمية تزيد من تعقيد معضلة القدرة على التحمل. حاليًا، تسجل داكوتا الشمالية، فيرمونت، وميزيسيبي أعلى معدلات زيادة سنوية في الإيجارات (5.2%، 4.9%، و4.7% على التوالي)، بينما تقدم ولايات فرجينيا الغربية، أوكلاهوما، وأركنساس أدنى المعدلات، بمعدل 845-870 دولار شهريًا. ومع ذلك، تظل هذه المناطق “الميسورة” مرتفعة الثمن عند قياسها على أساس الأجور التاريخية.

تعريف الطبقة الوسطى في سوق الإسكان اليوم

وفقًا لاستطلاع جالوب لعام 2022، يعرّف 73% من الأمريكيين أنفسهم كطبقة وسطى أو عاملة. لكن التعريف تغير بشكل كبير منذ التسعينيات. استبيان صحيفة واشنطن بوست حدد خصائص الطبقة الوسطى بأنها: الأمان الوظيفي، الادخار المنتظم، ملكية المنزل، العطلات، التأمين الصحي، والإجازات المدفوعة.

أفادت إدارة العمل الأمريكية أن متوسط الدخل السنوي للأسر في عام 2023 كان حوالي 59540 دولارًا — أي حوالي 1145 دولارًا أسبوعيًا. هذا يضع الطبقة الوسطى بين 39693 و119080 دولارًا سنويًا. ومع ذلك، من الواقعي أن يحتاج الأمريكيون إلى كسب حوالي 120,000 دولار سنويًا للحفاظ على نمط حياة مريح من الطبقة الوسطى والتأهل لشراء منزل.

المقارنة مع التسعينيات تثبت الدرس. في عام 1993، كان متوسط دخل الأسرة فقط 31241 دولارًا. تعديل الأرقام فقط للتضخم لا يفسر الزيادات الكبيرة في الإيجارات، مما يعني أن القدرة الشرائية للطبقة الوسطى فيما يخص السكن قد تآكلت فعليًا.

لماذا تفوق تضخم الإيجارات نمو الأجور

الفارق بين الإيجارات والأجور يروي قصة مقلقة. في عام 1996، كان الحد الأدنى للأجور الوطني 4.25 دولارات في الساعة، ومتوسط الأجور الأسبوعية 536 دولارًا (حسب أرقام 1995). كان متوسط الإيجار الشهري في تلك الفترة حوالي 374 دولارًا. في ذلك الوقت، كان بإمكان عامل الحد الأدنى بدوام كامل نظريًا تغطية تكاليف الإيجار الأساسية.

بحلول عام 2022، كان حوالي 22.4 مليون مستأجر ينفقون أكثر من 30% من دخل الأسرة على الإيجار والمرافق — وهو الحد المعياري لضغوط القدرة على التحمل. أظهر تقرير لمركز الدراسات السكنية المشترك بجامعة هارفارد لعام 2022 أن بعض المستأجرين ينفقون 60% إلى 70% من دخلهم فقط على تكاليف السكن، مما يترك موارد قليلة للطعام، والنقل، والرعاية الصحية، والادخار.

نتيجة لذلك، بدأت عائلات الطبقة الوسطى تتخذ تنازلات مؤلمة: تقليل الإنفاق على الترفيه، وخفض ميزانية البقالة، وتأجيل الرعاية الطبية، أو البحث عن ترتيبات مشاركة السكن. بعضهم فكر حتى في تقليل حجم منازلهم أو استئجار جزء منها — حلول كانت تعتبر سابقًا ملاذات أخيرة.

لمحات من الثقافة الشعبية: كيف كان سيكافح شخصيات التلفزيون اليوم

توفر التلفزيون نظرة ملهمة على هذا التحول. في “الجنس والمدينة” (أواخر التسعينيات)، كانت البطلة كاري برادشو تكسب بين 60,000 و70,000 دولار سنويًا كمحررة مجلة، وكانت تدفع حوالي 1000 دولار شهريًا لشقتها في حي ويست فيليدج بمدينة نيويورك — أي حوالي 14-17% من دخلها. اليوم، تتطلب نفس الشقة 3000-4000 دولار شهريًا. على الرغم من أن راتبها الاسمي مشابه بعد تعديل التضخم، إلا أن كاري الحديثة ستحتاج إلى زملاء سكن لتغطية تكاليف السكن المماثلة.

في “السكن الفردي” (1997)، كان ثلاثة زملاء يشاركون شقة بثلاث غرف في بروكلين مقابل 900-1400 دولار شهريًا، ويكسبون معًا 131,000 دولار — أي 13% من دخلهم المشترك. في عام 2021، كان من المفترض أن تصل رواتبهم مجتمعة إلى 193,000 دولار، لكن نفس الشقة كانت ستكلف 3900 دولار شهريًا — أي 24% من دخلهم. نفس نمط الحياة، نفس الوظائف، ولكن عبء السكن تضاعف.

تباينات الإيجارات حسب المناطق والديموغرافيا

تُظهر الأسواق الحالية تباينًا جغرافيًا شديدًا. متوسط إيجار شقة بمساحة 699 قدمًا مربعة على مستوى البلاد هو 1517 دولارًا شهريًا، بزيادة سنوية قدرها 0.6%. لكن هذا يخفي تفاوتات إقليمية كبيرة:

الولايات ذات النمو الأعلى:

• داكوتا الشمالية: 890 دولار، بزيادة 5.2% سنويًا
• فيرمونت: 1732 دولار، بزيادة 4.9%
• ميزيسيبي: 939 دولار، بزيادة 4.7%

الولايات ذات التكاليف الأدنى:

• ويست فيرجينيا: 845 دولار، بزيادة 1.3%
• أوكلاهوما: 850 دولار، بزيادة 2.8%
• أركنساس: 870 دولار، بزيادة 2.8%

حتى في المناطق الميسورة، ارتفعت الإيجارات تقريبًا ثلاثة أضعاف منذ التسعينيات، بينما تراجعت الأجور.

استراتيجيات لمستأجري الطبقة الوسطى الذين يواجهون ضغوطًا مالية

بالنسبة للأسر ذات الدخل المتوسط التي تكافح لموازنة الإيجار الحالي مع الأجور الثابتة، هناك عدة طرق يجب النظر فيها:

حافظ على أساسياتك المالية حافظ على درجة ائتمان ممتازة لتسريع طريقك نحو امتلاك منزل وتقليل مدة استئجارك. حتى تحسينات بسيطة في التصنيف الائتماني يمكن أن تفتح أمامك شروط ر mortgage أفضل وتخفض تكاليف السكن على المدى الطويل.

قيم الانتقال الجغرافي الانتقال إلى مدن ذات تكاليف معيشة أقل لا يزال خيارًا ممكنًا. المجتمعات خارج المناطق الحضرية الكبرى غالبًا ما تكون الإيجارات فيها أقل بنسبة 40-60% من المدن الساحلية، مما يتيح توفير موارد للعائلة للاستثمار والادخار.

اسمح لنفسك ببعض الترف بينما الانضباط المالي مهم، فإن حظر كل الإنفاق الاختياري قد يؤدي إلى الإرهاق. بعض الرفاهيات الصغيرة — ضمن ميزانيتك — تساعد على الحفاظ على الصحة النفسية ومرونة الأسرة خلال فترات الضيق المالي الممتدة.

فكر في بدائل السكن ترتيبات مشاركة السكن، أو السكن المشترك، أو الانتقال المؤقت بالقرب من العائلة يمكن أن يقلل من عبء الإيجار الفوري، مع بناء مدخرات للطوارئ أو الائتمان لشراء منزل.

تحول سوق الإسكان منذ عام 1990، حين كان الإيجار 600 دولار على مستوى البلاد، يكشف عن تحديات هيكلية لا يمكن للحلول الفردية حلها بالكامل. لكن فهم هذه المسارات التاريخية يمكن أن يمكن الأسر من اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن مستقبل سكنها وأولوياتها المالية.