كنت أفكر للتو في المكان الذي يمكنني فعلاً وضع المال فيه في العقارات خلال السنوات العشر القادمة، وبصراحة، قد لا يكون أفضل وضع للاستثمار العقاري الآن هو المكان الذي تتوقعه في البداية.

إذن، إليك ما أراه. تكررت ولاية تينيسي في المحادثات لأنها لا تفرض ضرائب على الدخل، وتتمتع بنمو سكاني قوي، وتقدّر العقارات السكنية والتجارية على حد سواء. اقتصاد ناشفيل مزدهر أيضًا. الناس يرغبون في الانتقال إليها، مما يزيد الطلب.

ثم هناك تكساس. ولاية النجم الوحيد ربما تكون أفضل ولاية للعقارات إذا كنت تنظر إلى نمو الوظائف والأسواق المتنوعة. أوستن، دالاس-فورت وورث، هيوستن — جميعها أسواق نشطة من المحتمل أن تظل ذات صلة لسنوات. أساسيات اقتصادية قوية، سياسات ضريبية ملائمة، مناخ معتدل. إنها تلبي الكثير من المتطلبات.

كارولينا الشمالية مثيرة للاهتمام إذا كنت تفكر في التكنولوجيا. تشارلوت تصبح مركزًا تكنولوجيًا حقيقيًا، لذا إذا دخلت مبكرًا، قد ترى تقديرًا جيدًا. رالي ومنطقة بيدمونت ترياد أيضًا تستحق النظر.

جورجيا أخرى. نمو اقتصادي قوي، خلق وظائف، أسعار سكن معقولة، وسياسات ضريبية ملائمة. ولاية الخوخ جذبت الناس والأعمال بعد كوفيد، وهذه الاتجاهات لا تتباطأ. تقدير العقارات كان ثابتًا.

كاليفورنيا معقدة بسبب الضرائب، لكن بعض المناطق مثل أحياء لوس أنجلوس — مناطق الجانب الشرقي مثل مونتيسيتو هايتس وإل سيرينيو — تظهر وتكون خيارات جيدة. منازل لوس أنجلوس تميل إلى التقدير بسرعة أكبر من الولايات الأخرى.

فلوريدا واضحة. لا ضرائب على الدخل، طقس دافئ، أسواق عمل قوية في أورلاندو وجاكسونفيل. الناس يستمرون في الانتقال إليها، والمستثمرون يحبون تجديد العقارات.

نبراسكا قد تبدو عشوائية، لكن سوق أوماها حقق متوسط تقدير بنسبة 36% خلال الثلاث سنوات الماضية. سوق سكني مستقر وبأسعار معقولة، ونمو وظيفي قوي. يُغفل عنها، لكنها جيدة للتقدير على المدى الطويل.

ونيفادا تكمل الصورة. لا ضرائب على الدخل، 300 يوم مشمس في السنة، ممتازة للعقارات التجارية أيضًا. مع تزايد أهمية التخطيط الضريبي، تصبح الولايات التي لا تفرض ضرائب على الدخل أكثر جاذبية.

النمط الحقيقي هنا؟ أفضل ولاية للاستثمار العقاري تعتمد على استراتيجيتك — مزايا الضرائب، نمو الوظائف، اتجاهات السكان، أو معدلات التقدير. لكن إذا كنت تخطط لعشر سنوات، فهذه هي الولايات التي تستحق النظر الجدي. كل منها يمتلك نقاط قوة مختلفة، فاختر بناءً على ما يهمك.