لقد تلقيت مؤخرًا أسئلة حول مبيعات الرهن العقاري، وبصراحة، فهي واحدة من استراتيجيات العقارات التي لا تحظى بالاهتمام الكافي. دعني أشرح ما هو البيع بالرهن العقاري ولماذا يهم إذا كنت تتطلع للاستثمار في العقارات.

بشكل أساسي، يحدث البيع بالرهن عندما يكون على شخص ما دين - قد يكون ضرائب عقارية غير مدفوعة، أو رسوم مقاولين، أو أحكام قضائية - ويقوم الدائن أو الحكومة بوضع مطالبة قانونية على العقار لضمان ذلك الدين. عندما لا يستطيع المالك أو يرفض الدفع، يُباع العقار في مزاد لتسوية ما هو مستحق. هذا هو النسخة البسيطة لما هو البيع بالرهن العقاري.

إليك كيف يحدث عادةً. لنفترض أن مالك منزل تأخر في دفع الضرائب العقارية. تتدخل الحكومة المحلية وتضع رهنًا ضريبيًا على المنزل. يتلقى المالك إشعارًا بموعد نهائي للدفع. إذا لم يدفع، تتقدم الحكومة ببيع الرهن في مزاد علني. يحضر المستثمرون للمزايدة على الرهن، على أمل جمع الضرائب غير المدفوعة مع الفائدة أو في النهاية الحصول على ملكية العقار إذا لم يتم سداد الدين. يفوز أعلى مزايد بالرهن ثم ينتظر لمعرفة ما إذا كان المالك سيدفع خلال فترة الاسترداد.

هناك بشكل أساسي ثلاثة أنواع رئيسية ستواجهها. الرهون الضريبية هي الأكثر شيوعًا - تظهر عندما لا يتم دفع الضرائب العقارية وتقوم الحكومة المحلية ببيعها في مزاد. الرهون على المقاولين تُوضع عندما لا يتلقى المقاولون أو عمال البناء أجرهم عن عملهم على العقار. والأحكام القضائية تأتي من قرارات المحكمة ضد مالكي العقارات بسبب ديون غير مدفوعة متنوعة.

ما يجعل مبيعات الرهن العقاري مثيرة للاهتمام هو أنها يمكن أن تكون وسيلة شرعية للحصول على عقارات بأسعار أقل من السوق. إذا فزت بالرهن، فأنت في الأساس تحصل على فرصة لجمع الدين مع الفائدة أو المطالبة بالعقار مباشرة. لكن هناك مشكلة - عليك أن تقوم بواجبك المنزلي. تحقق من عنوان العقار، وافهم اللوائح المحلية، وابحث عن حالة العقار، واعرف بالضبط ما الذي تزايده عليه. كل ولاية قضائية تتعامل مع مبيعات الرهن بشكل مختلف، لذا يمكن أن تختلف القواعد.

إذا كنت جادًا في استكشاف هذا الجانب، يمكنك العثور على فرص من خلال قواعد بيانات الحكومة المحلية، أو مواقع المزادات، أو من خلال التواصل مع مستثمرين آخرين في العقارات. عادةً ما يكون لدى مكتب كاتب المقاطعة أو مقيم الضرائب سجلات لمبيعات الرهن القادمة التي قد لا تكون مدرجة على الإنترنت بعد.

الخلاصة؟ فهم ما هو البيع بالرهن وكيفية عمله يمكن أن يفتح أمامك بعض فرص الاستثمار العقاري الجيدة. فقط تأكد من معرفة العملية من الداخل والخارج قبل أن تبدأ بالمزايدة. الأمر ليس معقدًا، لكنه يتطلب بالتأكيد أن تقوم بواجبك قبل ذلك.