Las tasas hipotecarias suben y se retiran ofertas debido a la turmoil por la guerra en Irán

Hace 8 minutos

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Kevin Peachey, corresponsal de costo de vida

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Getty Images

La inestabilidad en el mercado hipotecario del Reino Unido es la más intensa desde el mini-presupuesto de 2022, según cifras, ya que la tasa promedio de los acuerdos fijos a dos años superó el 5%.

La tasa está en su nivel más alto desde agosto, según el servicio de información financiera Moneyfacts. Las hipotecas a cinco años están en su nivel más caro desde junio.

Casi 500 productos hipotecarios han sido retirados en los últimos dos días, la cifra más alta desde el período posterior al mini-presupuesto, cuando Liz Truss era primera ministra.

Cualquier persona que renueve una hipoteca fija, o busque una nueva —como los compradores primerizos— será afectada.

Antes de que comenzara la guerra entre EE. UU. e Israel con Irán, los mercados financieros esperaban una reducción en las tasas de interés del Reino Unido en algún momento de este año.

Pero esas expectativas desaparecieron después de que el aumento en los precios del petróleo elevó la perspectiva de una mayor inflación.

El rendimiento, o tasa de interés, de los bonos gubernamentales a dos años —que indica cuánto costaría pedir prestado dinero por dos años— ha sido volátil.

“Los últimos días han sido algunos de los más turbulentos en el mercado hipotecario del Reino Unido desde el período posterior al mini-presupuesto de septiembre de 2022”, dijo Adam French, jefe de finanzas al consumidor en Moneyfacts.

“Es una noticia no bienvenida para los prestatarios, ya que la perspectiva de caídas en las tasas hipotecarias ha sido rápidamente reemplazada por aumentos”, agregó, y añadió: “Hasta qué punto podrían subir ahora depende en gran medida de cómo evolucionen los mercados globales y las expectativas de inflación a medida que se desarrolla el conflicto en Oriente Medio.”

Los prestamistas están elevando las tasas hipotecarias en respuesta a las predicciones cambiantes sobre la futura dirección de la tasa de referencia del Banco de Inglaterra, que dicta los costos de préstamo.

Para los prestatarios, la tasa de interés de una hipoteca fija no cambia hasta que finaliza el acuerdo, generalmente después de dos o cinco años, y se elige uno nuevo para reemplazarlo.

El miércoles, los datos muestran:

• La tasa promedio en un acuerdo fijo a dos años fue del 5.01%, en comparación con el 4.84% del viernes
• Durante el mismo período, la tasa promedio en un acuerdo fijo a cinco años ha subido del 4.96% al 5.09%
• En los últimos dos días, 472 productos hipotecarios residenciales han sido retirados del mercado, según Moneyfacts. Esto representa aproximadamente el 6.5% del mercado, dejando 7,164 ofertas disponibles.

El mayor descenso en un solo día para hipotecas residenciales registrado por Moneyfacts fue la retirada de 935 productos el 27 de septiembre de 2022, después de que Truss y su canciller Kwasi Kwarteng anunciaran recortes de impuestos no financiados por 45 mil millones de libras.

Más del 25% de las ofertas hipotecarias disponibles en ese momento fueron retiradas.

Los corredores dijeron que esperaban más aumentos en las tasas en los próximos días, pero las personas podrían tomar medidas.

“La mayoría de los prestamistas permiten a sus clientes hipotecarios existentes asegurar un cambio de tasa cuatro meses antes de que expiren sus tasas fijas o de seguimiento”, dijo Aaron Strutt, de Trinity Financial.

“Actualmente, algunos bancos y sociedades de construcción todavía ofrecen tasas fijas por debajo del 4%”, añadió.

Aumento de precios

Mientras tanto, los costos de gasolina y diésel continuaron aumentando en el Reino Unido debido a la volatilidad en los precios del petróleo por la interrupción en los suministros del Medio Oriente.

El costo promedio de la gasolina sin plomo subió 1p en las últimas 24 horas a 139p por litro, mientras que el diésel aumentó 2p a 155.1p, según Simon Williams, jefe de política de RAC.

Él dijo que el diésel ha aumentado casi 13p, o un 9%, desde el 28 de febrero, cuando comenzó la guerra entre EE. UU. e Israel con Irán. Esto significa que el diésel está en su precio más alto desde mayo de 2024.

Williams añadió: “Si el petróleo se estabilizara en torno a los 90 dólares por barril y la libra mantuviera su posición actual frente al dólar estadounidense, los conductores en el Reino Unido podrían esperar que los precios promedio de la gasolina alcancen alrededor de 140p por litro, y el diésel alrededor de 167p por litro.”

El crudo Brent, que es el referente global para los precios del petróleo, se cotiza a 89.44 dólares por barril.

Aunque los precios han bajado desde un pico reciente de casi 120 dólares por barril, son más del 20% más altos que antes de que comenzara la guerra.

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