Acabo de leer algo interesante sobre la crisis de vivienda en Estados Unidos que probablemente muchos no dimensionan bien. La Casa Blanca acaba de sacar un informe donde aseguran que existe un déficit de al menos 10 millones de viviendas unifamiliares en el país. La cifra es bastante más alta de lo que otros organismos habían estimado antes.

Lo curioso es cómo llegaron a ese número. Básicamente, compararon qué hubiera pasado si la construcción residencial después del 2008 hubiera mantenido el ritmo histórico que llevaba antes de la crisis. Según sus cálculos, estaríamos hablando de 10 millones de casas adicionales que simplemente no se construyeron.

Pero aquí es donde se pone interesante. Freddie Mac, que es una entidad controlada por el gobierno, tenía una postura más conservadora en noviembre de 2024. Ellos calculaban el déficit en 3.7 millones de unidades basándose en la demanda generada por el crecimiento poblacional. Mientras tanto, la National Association of Realtors había estimado en 2021 que el déficit era de 5.5 millones de viviendas comparando tendencias de 20 años.

Es decir, hay bastante variación en las estimaciones. Algunos dicen 3.7 millones, otros 5.5, y ahora la Casa Blanca viene con 10 millones. Sea cual sea la cifra real, está claro que existe un déficit significativo de viviendas unifamiliares.

Lo que me llama la atención es el timing. Washington está intentando demostrar a los votantes que está haciendo algo al respecto, porque el precio de la vivienda se ha convertido en un tema central. Con las próximas elecciones de medio término en el horizonte, la asequibilidad habitacional es probablemente uno de los temas que más va a resonar. El déficit de viviendas unifamiliares no es solo un número en un reporte, es algo que afecta directamente el bolsillo de millones de estadounidenses.