ソウル江東「江東伝統Zai」、二戸住宅の申込みに10万人が殺到……市価差益の期待は依然として続く

ソウル江東区吉洞「江東Heritage Xi」の2つの無順位抽選住宅が10万人以上の申込者を集め、事前販売価格が市場価格を大きく下回ることがどれほど強い購買意欲を引き起こすかを再確認させた。

13日、韓国不動産院の申込サイトのデータによると、その日に行われた江東Heritage Xi専用面積59㎡B型の無順位抽選2戸には合計10万6093人が申込み、平均競争率は5万3046.5：1に達した。無順位抽選とは、通常販売後に辞退や資格不適合などの理由で残った物件を再び抽選する方式である。申込口座がなくても申請でき、抽選で当選者が100％決定されるため、需要の高い居住者や投資目的の申込みが集中しやすい。

今回の申込が注目された最大の理由は、事前販売価格と現在の市場価格との差額にある。この物件の事前販売価格は7階が7億3344万韓元、28階が7億8687万韓元で、2022年12月の販売時の価格を引き続き適用している。一方、同じ面積の間取りは今年1月に17億韓元の成約記録があり、当選時点の価格を基準にすると、市場価格との差益は約10億韓元に達する見込みだ。ただし、当選後は転売制限はなく、3年間の居住義務と10年間の再当選禁止規定を負う必要がある。当選者は16日に発表され、来月入居予定だ。契約時には20％の手付金を支払い、契約日から30日以内に残りの80％を支払う必要があり、資金調達のプレッシャーは相当なものだ。

同様の傾向は京畿道果川でも続くと予想される。果川市葛岘洞の知識情報城公共住宅区「果川Dieter Prestige」S2区画では、15日から16日にかけて6戸の専用59㎡の間取りに対して無順位抽選が行われる。特別供給1戸は15日に、一般供給5戸は16日に申込みを受け付け、対象は果川市に居住する無所有者だ。事前販売価格は7億8525万～8億7035万韓元で、2024年6月の販売時の価格を基準としている。周辺の小区「来美安Sure」の同じ面積の間取りが先月17.7億～18.4億韓元で成約された事例を参考にすると、こちらも約10億韓元の市場価格差額が見込まれる。

果川の物件は2027年5月に入居予定で、資金支払いの構造は江東区とやや異なる。中選後は段階的に20％の手付金、60％の中期金、20％の残金を支払う必要がある。転売制限は2024年7月10日に最初の当選者が発表された日から3年間、居住義務は5年間、その後の再当選制限は10年間続くとされる。市場の観察者は、ソウルや首都圏の主要エリアで事前販売価格が市場価格を大きく下回る物件が出現すれば、無順位抽選の過熱現象は短期的に続くと見ている。特に供給量が限られ、価格優位性が顕著な物件は少なく、この傾向は今後も高い競争率と資金調達能力の争いを引き起こし続ける可能性が高い。