最近配当株を見ていて、不動産収入の機会について面白いことに気づきました。もしあなたが1,000ドルを持ち歩いていて、安定したキャッシュフローを望むなら、多くの人が見落としがちなカテゴリーがあります - REIT（不動産投資信託）です。これらは基本的に不動産を所有・運営する会社で、法律により収入の90%を株主に配当として支払わなければなりません。これが魅力の一つです。

私が注目した3つのREITを紹介します。まずはリアルティ・インカム、ティッカーはOです。こちらは30年以上連続で配当を増やしており、実績が重要です。彼らの特徴は、四半期ごとではなく月次で配当を支払う点で、これは珍しいです。彼らのビジネスモデルはトリプルネットリースに基づいており、テナントがほとんどの経費を負担するため、リアルティ・インカムは安定した賃料を集めるだけです。米国、英国、ヨーロッパに数千の物件を所有しており、薬局、スーパーマーケット、ジムなど、景気に左右されずに人々が利用する施設です。最新の四半期では、収益が11%増加し、稼働率は98.7%に達し、予想を上回りました。利回りは約5.7%で、S&P 500の平均1.2%と比べると非常に高いです。インカム投資家にとっては見逃せません。

次はプロロジス、ティッカーはPLDです。こちらは世界中で約13億平方フィートの物流不動産を所有または管理しています。倉庫や配送センター、商品を動かすインフラです。利回りは3.2%と低めですが、12年連続で配当を増やしています。実際のところ、彼らの規模は非常に大きく、世界のGDPの約3%が年間を通じて彼らの物件を通じて流れています。主要なテナントにはアマゾン、ホームデポ、フェデックスなどがあり、質の高さがわかります。昨四半期は記録的な6200万平方フィートの新規リースを締結し、ポートフォリオの稼働率は95.3%に上昇しました。また、データセンターへの戦略的進出も進めており、5.2ギガワットの電力容量を確保しています。eコマースの拡大に伴い、物流不動産の重要性は増しており、プロロジスは主要な交通ハブに位置しています。

最後はウェルトアー、ティッカーはWELLです。こちらは医療に特化した不動産、主に米国、英国、カナダの高齢者向け住宅です。利回りは1.5%と低めですが、成長ストーリーは魅力的です。彼らは単に物件を所有するだけでなく、医療運営者と長期的に提携し、エコシステムに組み込んでいます。最近はより広範な機会を狙うためにプライベートファンドの運用部門も立ち上げました。第3四半期の正規化されたFFO（一株当たりの資金純収益）は前年同期比21%増の1.34ドルに跳ね上がり、同店の営業利益も15%増加しました。その四半期には19億ドルの投資を完了し、119億ドルの流動性を保有しています。ここでの人口動態の追い風は明らかで、高齢化により高齢者住宅の需要は持続します。

もしあなたが1,000ドルを不動産の配当株に投資しようと考えているなら、これら3つはリスクとリターンの異なるプロフィールを提供します。最大のインカムを狙うならリアルティ・インカム、成長と配当を両立させたいならプロロジス、高齢化の追い風を活かしたいならウェルトアーです。各々異なる不動産セクターで運営していますが、すべてが義務付けられた90%の配当支払い構造の恩恵を受けています。パッシブインカムを検討しているなら、さらに深掘りする価値があります。