Esta acción de Inteligencia Artificial (AI) acaba de proyectar $10 mil millones en ingresos para 2026. Aquí está la razón por la que apenas está comenzando.

Las sociedades de inversión en bienes raíces (REITs) son una forma fantástica de obtener beneficios del sector inmobiliario sin tener que lidiar con los dolores de cabeza de ser arrendador. Por ley, deben pagar el 90% de sus ingresos gravables a los accionistas en forma de dividendos.

La mayoría de los REITs poseen propiedades como edificios de apartamentos o centros comerciales. Pero la inteligencia artificial (IA), o más bien los gastos asociados a ella, ha creado un nuevo tipo de REIT, uno que mantiene bienes raíces físicos para el mundo digital.

La IA necesita centros de datos para funcionar. Desafortunadamente, estos centros son muy costosos. La estimación de EziBlank sitúa el costo de construir uno en entre 7 y 12 millones de dólares por megavatio de carga informática.

Eso se suma rápidamente si quieres construir un gran centro de datos, y no incluye la factura de electricidad ni los costos de mantenimiento. Ambos variarán según la ubicación, pero ninguno será barato.

Aquí entra Equinix (EQIX +1.18%), un REIT de centros de datos con una interesante fuente secundaria de ingresos.

Fuente de la imagen: Getty Images.

Arrendador electrónico y caseta de peaje

Como REIT, Equinix genera la mayor parte de sus ingresos (aproximadamente el 70%) alquilando espacio en sus 280 centros de datos en todo el mundo a más de 10,500 empresas, incluyendo el 60% de la Fortune 500.

Opera centros de datos en todos los continentes excepto en la Antártida, y sus servicios están disponibles en más de 65 áreas metropolitanas globales.

Gracias a su Red Equinix Fabric, todos sus centros de datos en el mundo están conectados. Además, no requiere hardware adicional por parte del cliente para conectarse a esa red.

Los ingresos de esos centros de datos están creciendo de forma rápida y constante. Aumentaron un 5% en 2024, alcanzando los 9.200 millones de dólares en 2025, y la compañía proyecta más de 10.000 millones de dólares en ingresos para 2026.

En la segunda mitad de 2025, Equinix experimentó un aumento dramático en las reservas. Las reservas del tercer trimestre de 2025 crecieron un 14% respecto al segundo trimestre. Luego, en el cuarto trimestre, las reservas aumentaron un 20% respecto al Q3.

Por lo tanto, el núcleo del negocio de Equinix va bastante bien. Pero la compañía puede aprovechar su posición para generar aún más ingresos como una caseta de peaje hacia la nube.

Expandir

NASDAQ: EQIX

Equinix

Cambio de hoy

(1.18%) $11.16

Precio actual

$956.07

Datos clave

Capitalización de mercado

$94B

Rango del día

$939.57 - $965.00

Rango de 52 semanas

$701.41 - $992.90

Volumen

659K

Promedio de volumen

632K

Margen bruto

31.50%

Rendimiento por dividendo

2.01%

Equinix tiene alianzas con todos los principales proveedores de la nube, incluyendo Google Cloud de Alphabet, Amazon Web Services y Microsoft Azure, entre otros. Puede ofrecer a sus clientes una conexión directa a cualquiera de esas redes en la nube.

Los clientes que pagan por ese privilegio de conexión directa (ya sea física o virtual) a la nube de su elección disfrutan de una conexión privada a internet más rápida y de baja latencia.

El tráfico de datos que viaja por esa conexión no toca en absoluto internet público, lo que reduce el riesgo de seguridad al usar redes públicas y hace que los datos sean más difíciles de interceptar por hackers.

También vale la pena señalar que los fondos ajustados de operaciones (AFFO) de Equinix crecieron considerablemente en 2025 y aumentaron un 12% respecto a 2024, alcanzando los 3.700 millones de dólares. Esto me lleva a la razón principal por la que cualquier inversor mantendría un REIT: el dividendo.

A pesar de que Equinix cotiza a $937 en el momento de escribir esto, aún paga un dividendo trimestral sólido de $5.16 por acción, lo que representa un rendimiento del 2% a los precios actuales. Además, Equinix ha aumentado su dividendo cada año durante los últimos 11 años.

Esos son aumentos importantes. El dividendo ha crecido un 10% año tras año desde 2024. Por eso, a pesar del crecimiento cercano al 9% en el precio de sus acciones en los últimos 12 meses, su rendimiento por dividendo pasó del 1.81% en 2024 al 2.45% en 2025.

Ahora, pasemos a por qué Equinix proyecta que su crecimiento de ingresos se acelerará a más de 10 mil millones de dólares el próximo año.

Hazlo grande o quédate en casa

Amazon, Google y otros hicieron olas a principios de este año cuando proyectaron aumentos increíbles en su gasto en IA para 2026. Solo Amazon proyectó 200 mil millones de dólares en gastos de capital (capex) para este año.

Los gigantes tecnológicos están en fiebre de construcción de centros de datos. En total, ya hay 4,000 centros de datos en operación solo en Estados Unidos, con otros 3,000 en construcción o planificados.

Pero, dado los gastos asociados a los centros de datos mencionados anteriormente, no todas las empresas tienen el dinero al nivel de Amazon para invertir en su integración de IA. Por lo tanto, probablemente tenga mucho más sentido económico alquilar espacio en un centro de datos de Equinix, donde pueden conectarse fácilmente a todas las grandes redes en la nube sin tener que gastar millones o miles de millones en sus propios centros de datos.

Ya más de 10,000 empresas han hecho exactamente eso, y no veo que ese número disminuya dado el monto de dinero que se está invirtiendo en hardware de IA. Echa un vistazo a Equinix para obtener una porción del alquiler del propio arrendador del ciberespacio.