Seul Gangdong 'Gangdong Tradicional Zai', duas residências atraem 100.000 pessoas para comprar... esperando que os lucros do diferencial de preço de mercado continuem

Seul, distrito de Gangdong, Gidong “Gangdong Heritage Xi” duas unidades de sorteio sem ordem atraem mais de cem mil candidatos, confirmando mais uma vez que preços de pré-venda muito abaixo do valor de mercado podem gerar uma demanda de compra extremamente forte.

No dia 13, de acordo com os dados do site de inscrição do Instituto de Imóveis da Coreia, naquele dia, duas unidades do tipo B de 59㎡ do Gangdong Heritage Xi, por sorteio sem ordem, receberam um total de 100.093 inscrições, com uma taxa de concorrência média de 50.046,5:1. Sorteio sem ordem refere-se a uma forma de redistribuição de unidades remanescentes após vendas normais, devido a desistências ou incompatibilidade de qualificações. Mesmo sem conta de inscrição, é possível aplicar, e 100% dos vencedores são selecionados por sorteio, o que frequentemente concentra a demanda de compradores essenciais e investidores.

A principal razão para o interesse nesta inscrição é a diferença entre o preço de pré-venda e o valor de mercado atual. O preço de pré-venda para o sétimo andar é de 733,44 milhões de won, e para o 28º andar, de 786,87 milhões de won, mantendo os preços de dezembro de 2022. Enquanto isso, unidades de mesmo tamanho e tipo foram vendidas por 1,7 bilhão de won em janeiro deste ano, e, com base no momento da seleção, espera-se um lucro de aproximadamente 1 bilhão de won com a diferença de valor de mercado. Contudo, embora não haja restrições à revenda após a seleção, há obrigações de residência de 3 anos e uma proibição de nova seleção por 10 anos. Os vencedores serão anunciados em 16 de maio, com previsão de mudança no próximo mês. Na assinatura do contrato, é necessário pagar um depósito de 20%, e o restante de 80% deve ser quitado em até 30 dias após a assinatura, o que representa uma pressão significativa sobre a captação de recursos.

Espera-se que tendências semelhantes continuem em Gwangmyeong, Gyeonggi-do. No distrito de Gyeongmyeong-dong, na cidade de Gwangmyeong, a área de habitação pública “Gwangmyeong Dieter Prestige” S2, realizará sorteio sem ordem de 6 unidades de 59㎡ nos dias 15 e 16. Uma unidade será oferecida em 15 de maio, e cinco unidades de oferta comum em 16 de maio, destinadas a residentes de Gwangmyeong sem propriedade. Os preços de pré-venda variam de 785,25 milhões a 870,35 milhões de won, com base nos preços de junho de 2024. Considerando as vendas recentes de unidades similares na vizinha “Lai Mei An Sure”, que foram vendidas por entre 1,77 e 1,84 bilhões de won no mês passado, espera-se uma diferença de valor de mercado de cerca de 1 bilhão de won nesta área.

As unidades de Gwangmyeong estão previstas para serem entregues em maio de 2027, com uma estrutura de pagamento diferente da de Gangdong. Após a seleção, é necessário pagar etapas de 20% de depósito, 60% de pagamento intermediário e 20% de saldo final. As restrições de revenda começam a partir da data de anúncio do primeiro vencedor em 10 de julho de 2024, com um período de 3 anos, e o período de obrigação de residência é de 5 anos, além de uma restrição de nova seleção por 10 anos. Observadores do mercado acreditam que, se unidades com preços de pré-venda muito abaixo do valor de mercado surgirem em Seul e na área metropolitana, a febre por sorteios sem ordem continuará a curto prazo. Especialmente, há poucos empreendimentos com oferta limitada e vantagem de preço significativa, e essa tendência pode continuar a gerar alta concorrência e competição por recursos de captação de fundos no futuro.