เทคโนโลยีบล็อกเชนกำลังเดินหน้าอย่างมีนัยสำคัญในด้านต่างๆของชีวิต และอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่แตกต่างกัน นั่นเป็นเหตุผลที่มีการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ทุกๆด้านเช่น Propy และ Ubitquity ซึ่งเป็นตลาดที่มีการพัฒนาและกระจายอย่างเต็มรูปแบบ

แนวโน้มใหม่ที่สร้างคลื่นคือการเกิดขึ้นของอสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นซึ่งสัญญาว่าจะเปลี่ยนวิธีที่ผู้ใช้ซื้อขายหารายได้และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Tokenized Real Estate คืออะไร?

แหล่งที่มา: metawealth

Tokenized Real Estate แทนที่สมบัติอสังหาริมทรัพย์และกระแสเงินสดของพวกเขาให้เป็นโทเค็นบล็อกเชน นั่นคือวิธีการเป็นเจ้าของดิจิทัลใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนเพื่อแปลงสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นโทเค็นที่สามารถแลกเปลี่ยนหรือไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้ (NFTs)

การใช้งานเหรียญ NFT หรือเหรียญที่สามารถแลกเปลี่ยนได้ของอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่จะถูกทำเป็นเหรียญและวัตถุประสงค์ของการทำเป็นเหรียญทรัพย์ การทำเป็นเหรียญ NFT จะทำงานได้ดีที่สุดสำหรับทรัพย์สินที่แสดงให้เห็นว่าเป็นเป็นทั้งหมดซึ่งหมายความว่าหนึ่งเหรียญจะแทนทรัพย์สินทางกายภาพหนึ่ง ในทางกลับกัน เหรียญที่แลกเปลี่ยนได้ทำงานได้ดีที่สุดเมื่อแบ่งการเป็นเจ้าของของทรัพย์สินเป็นส่วนต่าง ๆ ในกรณีนี้ มูลค่าของทรัพย์สินหนึ่งรายการสามารถแบ่งเป็นเหรียญหลาย ๆ เหรียญได้

โทเค็น NFT ถูกกำหนดขึ้นเพื่อให้เจ้าของโทเค็นเหล่านั้นยังคงได้รับสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินใต้บังคับบัญชา รายละเอียดเหล่านี้ถูกเขียนลงในสัญญาอัจฉริยะที่จากนั้นจะถูกเก็บไว้ในบล็อกเชน สัญญาอัจฉริยะยังถูกโปรแกรมให้ดำเนินการเองตามเงื่อนไขที่กำหนดล่วงหน้า เช่นการโอนสินทรัพย์โดยอัตโนมัติหลังการขายโดยไม่มีการแทรกแซงของมนุษย์

Tokenized Real Estate ทำงานอย่างไร?

การโทเค็นเอสเททของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลักสามประการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินตนเอง คือผู้ออกโทเค็นที่รับผิดชอบในการสร้างและจัดการโทเค็น มันอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สิน กองทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REIT) หรือแพลตฟอร์มโทเค็นเอสเทชั่นที่มุ่งเน้น ผู้ถือสิทธิ์ที่เหลือนี้รวมถึงนักลงทุนที่จะซื้อสินทรัพย์ และสัญญาอัจฉริยะที่จัดการการโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

กระบวนการโทเค็นไซเซชันเริ่มต้นด้วยการเลือกสินทรัพย์ที่น่าสนใจที่สุด (เช่น ทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง) หลังจากเลือกสินทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดแล้ว เจ้าของทรัพย์สินจะสร้างส่วนราชการการลงทุนเฉพาะเจาะจง (SPV) เพื่อจัดการในระหว่างกระบวนการขายเช่นเดียวกับการเสนอขายอื่น ๆ ส่วนใหญ่

หลังจากนั้นเจ้าของทรัพย์สินจะต้องเลือกแพลตฟอร์มเพื่อช่วยให้พวกเขาแปลงและสร้างธนาคารข้อมูลดิจิตอลสำหรับทรัพย์สิน เดตตัวย่อยของโทเค็นจะประกอบด้วยข้อมูลพื้นฐานเช่นกฎการทำธุรกรรมมูลค่าทรัพย์สินอื่น ๆ พวกเขายังสามารถรวมสิทธิ์ผลประโยชน์เพื่อให้เจ้าของสามารถหารายได้เป็นเปอร์เซ็นต์หากทรัพย์สินถูกขายในอนาคต นี้จะทำให้ผู้ออกโทเค็นสามารถสร้างโทเค็นจำนวนเฉพาะที่แทนสิทธิ์การเป็นเจ้าของอย่างสัมพันธ์หรือสิทธิ์เต็มที่ต่อทรัพย์สิน

สัญญาอัจฉริยะที่ปลอดภัยได้รับการพัฒนาเพื่อกําหนดกฎที่ควบคุมความเป็นเจ้าของการจัดจําหน่ายและสิทธิของนักลงทุนในขณะที่รับรองการปฏิบัติตามข้อกําหนดด้านกฎระเบียบ เจ้าของทรัพย์สินสามารถใช้ความเป็นอิสระของสัญญาอัจฉริยะเพื่อกําหนดพารามิเตอร์ว่าใครสามารถเข้าถึงส่วนใดของทรัพย์สิน (หรือโทเค็นที่เกี่ยวข้อง) กระบวนการทําธุรกรรมหรือกฎทางกฎหมายหรือความเป็นส่วนตัวอื่น ๆ

เจ้าของทรัพย์สินจะต้องพิจารณากฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น กฎหมายด้านความปลอดภัยและกฎระเบียบต้านการฟอกเงิน ส่วนใหญ่การเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ใช้ SPV ที่ตั้งขึ้นเป็นบริษัทจำกัด (LLC) เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย

ในจุดนี้ โทเค็นสามารถถูกปล่อยให้แก่นักลงทุน ซึ่งตอนนี้เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของหุ้นของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ตลาดรองก็สามารถถูกสร้างขึ้น ทำให้นักลงทุนสามารถซื้อขายโทเค็นของตนเองได้

กระบวนการทำให้เป็นโทเค็นแบบ Step-By-Step

โครงการบล็อกเชนหลายๆ โครงการให้บริการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์จริงสำหรับผู้ใช้ แพลตฟอร์มที่นิยมรวมถึง gate.ioKaleido, Propy, BlockchainX, RealT, Roofstock, และ Synodus. ในขณะที่แพลตฟอร์มเหล่านี้ใช้วิธีการทำโทเค็นที่คล้ายกัน ส่วนนี้จะเน้นโดยเฉพาะขั้นตอนการโทเค็นของ Kaleido

กระบวนการเปลี่ยนสิทธิ์ให้เป็นโทเค็นแต่ละกระบวนการเริ่มต้นด้วยการเชื่อมต่อบล็อกเชน สำหรับตัวอย่างนี้เราจะใช้ Avalanche testnet ซึ่งให้บริการสภาพแวดล้อมการทดสอบที่ปลอดภัยโดยไม่ต้องใช้ทรัพย์สินจริง คุณควรเชื่อมต่อแพลตฟอร์ม Kaleido เข้ากับ testnet ผ่านลิงก์นี้. เมื่อเชื่อมต่อแล้ว คุณสามารถปรับการตั้งค่าขั้นสูง เช่น การจัดการก๊าส และรายละเอียดการประมวลผลธุรกรรม

แหล่งที่มา: kaleido.io

ขั้นตอนต่อไปคือการเชื่อมโยง Kaleido deployment (บัญชีที่คุณเชื่อมต่อกับ Avalanche) กับ Inter Planetary File System (IPFS) IPFS เป็นเครือข่ายทางเลือกสำหรับการเก็บและแบ่งปันไฟล์ ดังนั้นคุณสามารถใช้ IPFS ที่ Kaleido จัดให้หรือเชื่อมต่อกับ IPFS สาธารณะใช้ API และ URL ของสถานีเชื่อมต่อที่เกี่ยวข้อง

หลังจากที่เสร็จสิ้นขั้นตอนเหล่านี้แล้ว คุณสามารถเชื่อมต่อกระเป๋าเงินได้ อาจมีการแสดงข้อความให้คุณเพิ่มคีย์กระเป๋าเงินใหม่เช่นกัน คู่มือนี้จะเพิ่มสองคีย์ คีย์หนึ่งชื่อว่า 'test' และอีกอันชื่อว่า 'receivenft' ใน Avalanche Fuji Faucet ให้เพิ่มที่อยู่กระเป๋าเงินสำหรับคีย์ 'test' ใน Avalanche Fuji Faucet แล้วเพิ่มโทเค็นทดสอบบางส่วนที่จะทำให้คุณสามารถดำเนินการที่ต้องการได้

แหล่งที่มา: kaleido.io

หลังจากยืนยันว่ากระเป๋าเงินและบล็อกเชนเชื่อมต่อได้อย่างถูกต้อง คุณสามารถเริ่มการทำโทเค็นได้อย่างถูกต้อง ไปที่ส่วน 'Build' บน Kaleido เพื่อสร้างสัญญาอัจฉริยะ จากนั้นเลือกเทมเพลต ERC-token ที่คุณต้องการใช้ กำหนดค่าส่วนที่เหลือของสัญญาอัจฉริยะ และจากนั้นเลือกหรือสร้างเส้นทางสำหรับการใช้สัญญาอัจฉริยะ

Source: kaleido.io

กระเป๋าของคุณต้องมีเงินพอสำหรับการเปิดใช้งานสัญญาอัจฉริยะในเนมสเปซที่คุณสร้างไว้ก่อนหน้านี้ จากนั้นแพลตฟอร์มจะแจ้งให้คุณทราบเมื่อการเปิดใช้งานสำเร็จสมบูรณ์ ในที่สุดสร้างพูลโทเค็นที่เชื่อมโยงกับสัญญาอัจฉริยะที่คุณเปิดใช้งานไว้ พูลนี้จะจัดการโทเค็นที่ผลิตและติดตามรายละเอียดของพวกเขา

สิ้นสุดกระบวนการนี้ คุณควรทำการเปลี่ยนเป็นโทเค็นสำเร็จแล้ว โดยใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนเพื่อแทนการเป็นเจ้าของในรูปแบบดิจิตอล

Source: kaleido.io

แพลตฟอร์มโทเค็นสินทรัพย์ไม่หลอกลวงยอดนิยม

Propy

แหล่งที่มา: propy.com

Propy เป็นแพลตฟอร์มการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, ตัวแทนของพวกเขา, และตัวแทนการบัญชีสามารถปิดการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมได้ทั้งหมดออนไลน์ โดยถูกสร้างขึ้นโดย ซีอีโอ นาตาเลีย คารายาเนวา ซึ่งสร้างโครงการนี้เพื่อต่อต้านการใช้เวลาและการปลอมแปลงในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ นี่คือโครงการแรกที่สมบูรณ์การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ Blockchain

Propy ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนและสัญญาอัจฉริยะเพื่ออัตโนมัติกระบวนการที่ซับซ้อน เช่น การชำระเงินและการโอนทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังลดความเสี่ยงของความผิดพลาดจากมนุษย์ในระหว่างธุรกรรม เป้าหมายของโครงการคือการสนับสนุนการชำระเงินด้วยเงินฟอลล์และเครปโต และมีแพลตฟอร์มที่ใช้งานง่ายพร้อมกับการลงทะเบียนทรัพย์สินที่เข้าใจง่ายเพื่อสะดวกในการซื้อขายของผู้ใช้

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม คลิกที่นี่.

บล็อกเชนเอ็กซ์

แหล่งที่มา: blockchainx.tech

BlockchainX เป็น บริษัท พัฒนาเทคโนโลยีบล็อกเชนที่มุ่งมั่นที่จะให้บริการสำหรับธุรกิจเพื่อเสริมสร้างประสิทธิภาพในการทำงานของพวกเขา แพลตฟอร์มให้บริการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโซลูชันบล็อกเชนตั้งแต่ต้นจนถึงการออกแบบและการวิเคราะห์ตลาดของผลิตภัณฑ์และบริการ

บริการโทเค็นของโครงการครอบคลุมทุกภาคส่วนทําให้สามารถแปลงคุณสมบัติประเภทต่างๆเป็นสินทรัพย์ที่ใช้บล็อกเชนได้ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวมถึงบ้านวิลล่าและแฟลตสามารถโทเค็นเพื่อปรับปรุงความเป็นเจ้าของและเพิ่มมูลค่าตลาดของพวกเขา พื้นที่เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสํานักงานห้างสรรพสินค้าและร้านค้าปลีกยังได้รับประโยชน์จากโทเค็นซึ่งดึงดูดกลุ่มนักลงทุนที่กว้างขึ้นและปรับปรุงสภาพคล่องของสินทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีโทเค็นสําหรับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ด้านการบริการเช่นโรงแรมและรีสอร์ท

นอกจากนี้ยังสามารถทำ Tokenize โครงการดินและการพัฒนาเช่นการพัฒนาเมืองและเมืองอัจฉริยะได้ด้วยการสร้างโซลูชันที่กำหนดเอง นอกจากนี้ Blockchain X ยังทำการ Tokenize Real Estate Investment Trusts (REITs) เพื่อให้สามารถซื้อขายบนตลาดหุ้นและเพิ่มโอกาสในการได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น ในที่สุด Blockchain X ยังมีการ Tokenize การเป็นเจ้าของแบบเป็นส่วนแบ่ง

Roofstock

Source: roofstock

Roofstockเป็นแพลตฟอร์มที่ใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนเพื่อปรับปรุงกระบวนการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าบ้านเดี่ยว โครงการนี้จัดการเรื่องรวมมูลค่าการจัดการทรัพย์สินรวมทั้งหมด 3 พันล้านดอลลาร์ และขายบ้านไปทั้งสิ้น 18,000 หลังตั้งแต่ปี 2015

ทุกทรัพย์สินที่ระบุมีข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ เช่นรายได้จากการเช่าที่คาดว่าจะได้รับ ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สิน และศักยภาพในการลงทุน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนทำการตัดสินใจได้อย่างมีสาระ บางทรัพย์สินมาพร้อมผู้เช่าอยู่แล้ว มีวิธีที่ง่ายขึ้นในการเริ่มรับรายได้จากการเช่าทันที

โครงการ Eco ยอดนิยมใน Real Estate Tokenization

Different renewable sectors where tokenization is already making a difference include:

อสังหาริมทรัพย์สีเขียว

อสังหาริมทรัพย์สีเขียวหมายถึงทรัพย์สินที่ออกแบบด้วยความยั่งยืนเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและส่งเสริมการดำเนินชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม การทำให้เป็นโทเค็นนำแนวคิดนี้ไปได้อีกไปด้วยการแปลงสิทธิ์ทรัพย์สินเหล่านี้เป็นโทเค็นดิจิตอลบนบล็อกเชน ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนเป็นไปได้มากขึ้น ยืดหยุ่น และโปร่งใส

นอกเหนือจากการแบ่งปันข้อได้เปรียบเดียวกับอสังหาริมทรังของที่มีโทเค็น การลงทุนในทรังอสังหาริมทรังเขียวที่ถูกโทเค็นเอาไปใช้งานยังช่วยให้บุคคลและองค์กรสามารถปรับสภาพการเงินของพวกเขาให้สอดคล้องกับค่านิยมทางสิ่งแวดล้อมของพวกเขาได้ด้วย การมีส่วนร่วมในตลาดนี้ช่วยให้นักลงทุนสนับสนุนทำลัยที่ยั่งยืนและได้รับผลตอบแทนโดยตรง ด้วยเหตุนี้ ถึงอย่างไรก็ตาม ถึงแม้จะมีความท้าทายเช่นการประเมินมูลค่าที่ไม่สม่ำเสมอและความไม่แน่นอนจากทางกฎหมาย การโทเคนอสังหาริมทรังเขียวอาจสร้างอนาคตที่ยั่งยืนมากขึ้นได้

Tokenized Water Rights

สิทธิ์ในการใช้น้ำที่ถูกทำให้เป็นโทเค็นเป็นวิธีที่ทันสมัยกว่าในการบริหารจัดการสิทธิ์ในการใช้งานและการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรน้ำผ่านสินทรัพย์บล็อกเชน มันช่วยในการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่มานานที่มีผลต่อการบริหารจัดการน้ำ โดยปรับปรุงความโปร่งใสและความยั่งยืนในการจัดสิทธิ์และการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรน้ำ

สิทธิ์น้ำที่ถูกทำให้เป็นโทเค็นสามารถซื้อขายและโอนไปยังแพลตฟอร์มบล็อกเชนที่แตกต่างกันได้อย่างง่ายดาย วิธีการนี้ส่งเสริมการกระจายน้ำที่ดีขึ้น ทำให้มันมาถึงผู้ที่ต้องการมันมากที่สุดในขณะที่ลดออกมาเป็นข้อพิพาทและองค์ประกอบอื่น ๆ ที่พบในระบบที่เป็นแบบดั้งเดิม

นอกจากนี้การใช้เทคโนโลยีบล็อกเชนยังทำให้กระบวนการการจัดการทรัพยากรน้ำเป็นเรื่องง่ายขึ้น สัญญาอัจฉริยะและบัญชีกระจายกำกับสามารถจัดการการทำธุรกรรมสิทธิ์ในการใช้น้ำอัตโนมัติและปลอดภัย ซึ่งจะลดอุปสรรคด้านการปฏิบัติงานและส่งเสริมการใช้ทรัพยากรอย่างรับผิดชอบ

นอกจากนี้ สิทธิ์ในการถือครองน้ำที่ถูกทำให้เป็นโทเค็นเป็นตัวสำคัญในการส่งเสริมการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม พวกเขาสร้างระบบที่มีความรับผิดชอบในการจัดสรรน้ำ กระตุ้นผู้ใช้ที่จะนำมาตรการที่ยั่งยืนและลงทุนในกิจกรรมเพิ่มเติมเพื่อปกป้องทรัพยากรน้ำสำหรับรุ่นหลัง

พลังงานทดแทนที่ได้รับการเปลี่ยนเป็นโทเค็น

การทำ Tokenization ยังได้รับความนิยมในภาคอุณหภูมิพลังงานทดแทนเช่นเดียวกัน วิธีการนี้สร้างโอกาสที่แตกต่างกันสำหรับโครงการเช่นฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์และตะกร้าลม ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกในการจัดหาเงินทุน สร้างความหลากหลายในการได้รับรายได้ และดึงดูดการลงทุนจากชุมชน Web3

คล้ายกับสิทธิ์ในการใช้น้ำที่ถูกแบ่งเป็นโทเค็นแล้ว การครอบครองแบบเฟรกชันชิปช่วยให้นักลงทุนขนาดเล็กสามารถเข้าร่วมการลงทุนในโครงการพลังงานสีเขียวได้ง่ายขึ้น ทำให้มีผู้ลงทุนในโครงการที่มีเสถียรภาพมากขึ้น ตัวอย่างที่ได้รับความนิยมคือ COSOLAR, สหกรณ์พลังงานแสงอาทิตย์ของบราซิลที่เป็นพันธมิตรกับโครงการบล็อกเชนสิ่งที่เชื่อมต่อออนไลน์ (TGO) ไปยัง โทเค็นไอซ์พลานท์พลังงานแสงอาทิตย์ของ Gate.io. ความร่วมมือนี้ช่วยให้พวกเขาสามารถติดตามและรางวัลการผลิตพลังงานได้แบบเรียลไทม์ ตามตัวชี้วัดความยั่งยืนที่สามารถตรวจสอบได้และส่งเสริมการผลิตพลังงานที่มีส่วนร่วมในการสร้างผลิตภัณฑ์อย่างรับผิดชอบ

ธรรมชาติและโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทำเป็นโทเค็น

คุณสมบัติหลักของอสังหาริมทรัพย์โทเค็นไลซ์รวมถึง:

รายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเปลี่ยนเป็นโทเค็น

วิธีนี้ให้สภาพคล่องเพิ่มเติมสําหรับเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากยังสามารถโทเค็นกระแสเงินสดของทรัพย์สินได้ กระแสเงินสดสามารถกําหนดได้โดยการลบต้นทุนการดําเนินงานของทรัพย์สินเช่นการจํานองภาษีการประกันภัยและสาธารณูปโภคอื่น ๆ ออกจากรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สิน สิทธิ์ในกระแสเงินสดนี้สามารถแสดงเป็น NFT และเจ้าของทรัพย์สินสามารถแยกความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของตนออกจากกระแสเงินสดที่สร้างขึ้นได้ สิ่งนี้ทําให้พวกเขาสามารถขายสิทธิ์ในรายได้ค่าเช่านั้นให้กับบุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กําหนด ด้วยโทเค็นกระแสเงินสดที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเข้าถึงตัวเลือกทางการเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้นและสามารถลดต้นทุนทางการเงินโดยรวมที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของสมบัติเต็มสิทธิ์

บางสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นได้ให้การถือครองที่เต็มรูปแบบของทรัพย์สินโดยการแทนที่สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้นด้วย NFT (non-fungible tokens) ที่เป็นเอกลักษณ์ ดังนั้นแต่ละ NFT แตกต่างจากอื่นบนบล็อกเชน แสดงถึงความเป็นเอกลักษณ์ของทุกทรัพย์สิน การเป็นเจ้าของ NFT เหมือนกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเอง ดังนั้นการโอน NFT แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ

นอกจากนี้ยังสามารถรวมข้อมูลสำคัญเช่นข้อมูลการขายย้อนหลัง เอกสารกรรมสิทธิ์เจ้าของและที่อยู่ของทรัพย์สินได้ในโทเค็นเหล่านี้ วิธีนี้จะทำให้กระบวนการซื้อขายง่ายขึ้น ช่วยให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้นในตลาด NFT ได้แค่ไม่กี่คลิก ลดเวลาที่ใช้ในการดำเนินการธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมอย่างมาก

การใช้งานของ Dynamic NFTs

การทำให้เป็นโทเคนสามารถปรับปรุงได้อีกโดยการแปลงคุณสมบัติเป็น NFT แบบไดนามิก NFT เหล่านี้สามารถอัปเดตข้อมูลของตนเองโดยอัตโนมัติภายใต้เงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจง เช่นการเปลี่ยนหลังคา ดังนั้น NFT แบบไดนามิกช่ะให้การแลกเปลี่ยนข้อมูลที่ดีขึ้นระหว่างฝ่ายที่เกี่ยวข้อง NFT สามารถมีรูปภาพและวิดีโอที่แตกต่างของคุณสมบัติที่เฉพาะเจาะจงเพื่อโปรยที่สถานะปัจจุบันของมัน หากมันถูกขายให้กับบุคคลอื่นในภายหลัง สื่งเพิ่มสื่งสื่นอื่นๆลงไปได้ทำให้ผู้ซื้อมองไปในทิศทางที่ครอบคลุมมากขึ้นเกี่ยวกับทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการจะซื้อ

อสังหาริมทรัพย์แบ่งส่วน

การเป็นเจ้าของส่วนที่เป็นเศรษฐสินทรัพย์เป็นการแบ่งการเป็นเจ้าของที่ดินออกเป็นหลายส่วนระหว่างผู้คนหลายคน ดังนั้นการมีโทเค็นที่สามารถแทนสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดจึงเป็นการเป็นเจ้าของในทรัพย์สินอย่างเต็มรูปแบบ

ขึ้นอยู่กับว่ามันถูกสร้างขึ้นอย่างไร การใช้โทเค็นอสังหาริมทรัพย์แบบเศษส่วนสามารถกระตุ้นนักลงทุนให้สร้างพอร์ตโดยกำหนดเองด้วยสินทรัพย์ต่างๆได้มากขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ซื้อที่สนใจสามารถเริ่มต้นการเข้าถึงหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้เล็กน้อยกว่าเดิม

การจัดการสมาร์ทคอนแทร็ก

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมีกระบวนการแบบแมนนวลหลายกระบวนการก่อนที่ธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ เหล่านี้รวมถึงการตรวจสอบการเจรจาหลังจากการตรวจสอบและสัญญา ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาอัจฉริยะจะเพิ่มชั้นของระบบอัตโนมัติให้กับขั้นตอนเหล่านี้โดยการเก็บบันทึกดิจิทัลของกระบวนการเหล่านี้

นอกจากนี้สมาร์ทคอนแทร็กต์ยังสามารถส facilitate การโอนสินทรัพย์ได้ ตรรกะที่อยู่เบื้องหลังระดับนี้สามารถดำเนินการผ่านฟังก์ชั่น transferFrom และ approve และเข้ากันได้กับมาตรฐานโทเค็นยอดนิยมเช่น ERC-20 และ ERC-721 ได้

อย่างไรก็ตามเนื่องจากลักษณะทางกฎหมายและกฎระเบียบที่ซับซ้อนของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กรอบการเสนอขายโทเค็นความปลอดภัยอื่น ๆ (STO) เช่น ERC-1400 และ EERC-3643 ได้รับการพัฒนาเพื่อให้ง่ายต่อการจัดการสินทรัพย์โทเค็น พวกเขายังมีคุณสมบัติเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่าทุกฝ่ายปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องเช่น KYC และข้อกําหนดการต่อต้านการฟอกเงิน

ประโยชน์ของอสังหาริย์ที่เป็นโทเค็น

ประโยชน์หลายประการของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโทเค็น ได้แก่ :

เพิ่มความโปร่งใสและประสิทธิภาพ

เทคโนโลยีบล็อกเชนอํานวยความสะดวกในการทําธุรกรรมที่ไม่เปลี่ยนแปลงและโปร่งใสทําให้เป็นทางออกที่ดีสําหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากโครงสร้างแบบกระจายอํานาจช่วยลดความยุ่งยากในขั้นตอนการได้มาที่ซับซ้อน Tokenizing Real Estate ยังลดรายชื่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่สําคัญเหลือเพียงสามคน ได้แก่ เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขาย) ผู้ซื้อที่คาดหวังและแพลตฟอร์มที่ใช้สําหรับโทเค็น การใช้สัญญาอัจฉริยะยังเพิ่มระบบอัตโนมัติซึ่งจะช่วยลดความจําเป็นในการโต้ตอบกับผู้คนจํานวนมากเพื่อให้ได้มาซึ่งสินทรัพย์

ความเหลืองชอบที่ดีกว่า

การแบ่งส่วนค่าของทรัพย์สินในระหว่างการทำโทเค็นนั้นยังช่วยเพิ่มความเป็นเหลือเชื่อได้ นี่เพราะว่าการทำโทเค็นช่วยให้เจ้าของสามารถขายส่วนเล็ก ๆ ของทรัพย์สินได้เร็วขึ้น ในขณะที่ผู้ซื้อสามารถเพิ่มทรัพย์สินเล็กน้อยต่อเนื่องได้ ในขณะที่วิธีการซื้อทรัพย์สินในเวลาเดียวกันหรือการชำระเงินสำคัญในช่วงเวลาสั้นๆ ในแบบเดิม

โอกาสที่ดีขึ้นสำหรับนักลงทุนขนาดเล็ก

โดยทั่วไปแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถูกพิจารณาว่าเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ร่ำรวยมากขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งทำให้คนสร้างความกังวลจากการลงทุนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาไม่มีการสนับสนุนทางการเงินใหญ่ แต่การทำเป็นโทเค็น ทำให้นักลงทุนขนาดเล็กสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วย

ความเสี่ยงจากการเป็นคู่สัญญาน้อยลง

เชื่อมโยงการทำธุรกรรมยาวเป็นเรื่องยากต่อการติดตาม นี่เป็นปัญหาที่ใหญ่ขึ้นในยุคโลกแบบเดิมของการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่บุคคลที่สามลดความโปร่งใสในการมีส่วนร่วมของพวกเขา อย่างไรก็ตาม การใช้เทคโนโลยีบล็อกเชน (สัญญาอัจฉริยะโดยเฉพาะ) ช่วยเพิ่มความโปร่งใสจากมุมมองของหน่วยงานกำกับดูแล ลดการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างบุคคลลง ย่อส่วนการทำธุรกรรม และลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของฝ่ายตรงข้าม

วิธีค้นหาราคาที่ดีกว่า

โทเค็นอสังหาริมทรัพย์ฟรักชัน สามารถทำให้การกำหนดราคาตลาดเป็นธรรมสำหรับทรัพย์สินได้สะดวกยิ่งขึ้น ปัจจุบันมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้จุดข้อมูลต่างๆ เพื่อประเมินราคาทรัพย์สิน ซึ่งทำให้มีความเห็นต่างๆ เกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สิน โดยการทำให้ทรัพย์สินเป็นส่วนเศรษฐกิจ ผู้ขายสามารถประเมินราคาที่ผู้ซื้อพร้อมจะจ่ายเพื่อส่วนของทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งจะให้ภาพรวมของมูลค่าตลาดที่ชัดเจนมากขึ้น

ลดต้นทุน

อสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นนําเสนอวิธีใหม่ในการลดความซับซ้อนของกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะไม่ได้เปลี่ยนแปลงต้นทุนที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม โทเค็นใช้สัญญาอัจฉริยะเพื่อกําหนดเงื่อนไขการโอนและยังสามารถทําธุรกรรมได้โดยตรงเมื่อเสร็จสิ้น สิ่งนี้สร้างวิธีการที่มีประสิทธิภาพและราคาไม่แพงสําหรับการประสานงานระหว่างฝ่ายต่างๆเช่นผู้ให้กู้จํานองทนายความและ บริษัท เอสโครว์ ส่งผลให้การทําธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างราบรื่นและเชื่อถือได้มากขึ้น

ความท้าทายในการทำโทเค็นอสังหาริมทรัพย์

ความท้าทายรวมถึง:

การตรวจสอบและยืนยันข้อมูล

การทำให้สินทรัพย์เป็นโทเค็นทรัพย์ต้องการให้เจ้าของทรัพย์สินให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับทรัพย์สินของพวกเขา เช่น ที่ตั้ง เอกสารการปฏิบัติตามกฎหมาย และเอกสารกรรมสิทธิ์ ดังนั้นการให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือปลอมสามารถนำไปสู่ความขัดแย้งทางกฎหมายและสูญเสียความเชื่อมั่น ข้อมูลที่ถูกต้องยังเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการปิดการทำธุรกรรม เนื่องจากมันให้ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงรายละเอียดเช่น ปีที่ก่อสร้าง ราคาเช่าเฉลี่ย การปรับปรุง สภาพปัจจุบัน และข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ

ความต้องการใบอนุญาตที่ซับซ้อน

สินทรัพย์ทางด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกทำเป็นโทเค็นได้เฉพาะบนแพลตฟอร์มที่ได้รับใบอนุญาตที่ให้การควบคุมกฎหมายสำหรับการดำเนินการและการบริหารจัดการของการเสนอขายโทเค็นความปลอดภัย (STOs) การได้รับใบอนุญาตนี้ไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะแพลตฟอร์มเหล่านี้จำเป็นต้องผ่านการประเมินอย่างเข้มงวดและเป็นระยะเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นตามกฎระเบียบ

ปัญหาทางกฎหมาย

ผู้คนหลายคนที่ทำงานอยู่ในหน่วยงานกำกับดูแล รวมถึงผู้ในสายอสังหาริมทรัพย์ ไม่รู้จักว่าเทคโนโลยีบล็อกเชนทำงานอย่างไร สิ่งนี้สร้างช่องโหว่ในการรู้ความ ทำให้เกิดสภาพแวดล้อมกฎหมายที่สร้างความยุ่งยากให้กับทุกคนที่เกี่ยวข้อง ผู้ลงทุนจึงจะสูญเสียความเชื่อมั่นในระบบ ซึ่งจะกดหยุดการเติบโตของสายอสังหาริมทรัพย์

การกู้คืนกระเป๋าเงิน

การซื้อบ้านที่ถูกทำเป็นโทเค็นจะให้คุณได้เอกสารสิทธิ์ที่ใช้ NFT ที่เก็บไว้ในกระเป๋าของคุณ ซึ่งจะทำให้คุณเป็นเจ้าของที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม หากคุณลืมรหัสผ่านกระเป๋าของคุณ จะทำให้คุณไม่สามารถเข้าถึงเอกสารสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้คุณสูญเสียสิทธิ์ สิ่งนี้ทำให้เกิดความท้าทายในการเชื่อมโยงสินทรัพย์ดิจิทัลกับทรัพย์สินทางร่างกายและทำให้การยืนยันสิทธิ์เป็นเจ้าของในกรณีของการฉ้อโกงหรือการสูญหายรหัสผ่านเป็นเรื่องที่ซับซ้อน ทางเลือกที่เป็นไปได้คือการร่วมมือกับหน่วยงานที่มีศูนย์กลาง เช่น หน่วยงานของรัฐ เพื่อออก NFT ใหม่สำหรับเอกสารสิทธิ์บ้านที่สูญหาย ที่คล้ายกับการแทนที่เอกสารสิทธิ์ทางร่างกาย

สรุป

แนวคิดของการทำโทเค็นยังใหม่มาก และอาจใช้เวลาสักพักก่อนที่จะขยายตัวไปยังบล็อกเชนและเครือข่ายที่แตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม มันมีศักยภาพมากมาย และหากปฏิบัติได้สำเร็จ มันสามารถเปลี่ยนแปลงวิธีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมบล็อกเชนเป็นไปได้ที่ไม่น่าคาดการณ์ ดังนั้น ทุกคนถูกให้กำลังใจให้ทำการดูแลตัวเองให้ดีก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โทเค็น