俄亥俄州首次購房者計劃：您的置業之路

如果你準備在俄亥俄州購買你的第一套房屋，你可以利用多個州、縣、市的專門援助計畫，這些計畫旨在幫助你成功。這些俄亥俄州首次購房者方案可以提供首付資助、優惠利率、稅收優惠，以及根據不同財務狀況和職業背景量身打造的彈性貸款標準。

什麼人符合俄亥俄州首次購房者資格？

如果符合以下基本條件，你可能有資格申請俄亥俄州首次購房者援助：

• 過去三年內未曾擁有主要居所
• 榮譽退伍軍人
• 居住或計畫搬遷至指定目標區域
• 符合你所參與方案的信用分數要求（通常最低640分，FHA貸款則為650分）
• 符合方案的收入及債務收入比限制

許多俄亥俄州首次購房者方案允許你結合多項福利，例如將首付資助與利率優惠或稅收抵免搭配使用，以最大化你的購房能力。

OHFA：俄亥俄州首次購房者的基礎方案

俄亥俄州住房金融局（OHFA）管理著大部分州級首次購房者方案。透過核准的貸款機構，OHFA提供30年固定利率房貸，標準較傳統貸款寬鬆，適用於：

• 傳統貸款
• FHA貸款
• USDA農村貸款
• VA退伍軍人貸款

這些傳統首次購房貸款主要針對低至中等收入借款人，收入上限和購買限制較一般房貸寬鬆。

俄亥俄州首次購房者的特色方案

Ohio Heroes：為重要工作者提供優先福利

若你從事教育、緊急服務、醫療或軍事，Ohio Heroes計畫提供較低利率的首次購房優惠。利率可較OHFA標準價格低至0.25%，適用對象包括：

教育工作者： 教師、管理人員、輔導員（幼稚園至12年級）

第一線救援人員： 警察、消防員、急救醫療人員（EMTs）及救護員

醫療專業人員： 醫師、護理師、註冊護士、執業護士、STNA

軍人： 現役、預備役、退伍軍人及遺孀

你也可以將首付資助與Ohio Heroes搭配使用，但此組合的利率較高。

首付資助與貸款免除

多個方案協助首次購房者支付首付及交易費用：

Your Choice! 首付援助 提供相當於房價的2.5%或5%的免還款支持。持有房屋七年後，此援助完全免除，但若提前出售或再融資則需全額償還。涵蓋範圍包括：

• 首付金額
• 交易及預交易費用
• 預付融資費用

注意，接受此首付援助會提高你的房貸利率，5%的援助方案利率最高。

房貸稅額抵免方案則為俄亥俄州首次購房者帶來額外節省：

• Mortgage Tax Credit Plus： 在OHFA貸款上最多可抵扣40%的房貸利息（每年最高抵免額$2000），可從所得稅中扣除。此方案可與2.5%的首付資助搭配使用。

• Mortgage Tax Credit Basic： 若透過非OHFA貸款人在銀行持有房產，則最多可抵扣30%的房貸利息，目標區域內為25%，其他地區為20%。此抵免為不可退還稅額抵免，僅能抵扣應繳稅款，實際節省視你的稅務狀況而定。

首次購房者補助金方案

與免還款貸款不同，補助金通常為一次性款項，符合條件則無需償還。

Grants for Grads：針對近期畢業生，提供折扣利率及2.5%或5%的首付援助。此援助在五年後免還，但若在此期間出售或離開俄亥俄則需償還。

Communities First：提供3%至5%的首付補助金，無最低居住期限要求，且可免除還款，讓你能立即建立房屋淨值，並可在未來再融資或出售時免早期償還。收入限制依縣而異，僅考量借款人收入，較OHFA方案更具彈性。

地區方案：縣市層級的選項

除了全州範圍的方案外，俄亥俄州的縣市也提供首次購房者援助。

Columbus American Dream Downpayment Initiative (ADDI)：為低至中等收入居民提供最多6%的遞延免還第二抵押貸款（最高$7,500），用於首付及交易費用。申請前須在俄亥俄州居住至少六個月。

Cuyahoga County 首付援助計畫：支援克里夫蘭大區買家，提供最高10%的購房款援助（最高$16,600），前提是家庭收入不超過該區中位數的80%，且房價不超過$166,000。此遞延第二抵押需至少支付3%的首付，若出售、轉讓或再融資則需償還。

Dayton 首付援助：根據收入及方案不同，提供購房款的10%至20%。目前市政府方案不提供免還款，但Aloft Dayton及Inclusive Community Fund在持有五年後提供部分或全部免還。

比較俄亥俄州首次購房者方案

你的行動計畫：在俄亥俄州成為房主的步驟

步驟1：確認資格

核實你是否符合基本條件：信用分數640以上（FHA為650+）、符合所選方案的債務收入比、以及收入和購房限制。

步驟2：準備財務文件

整理稅表、近期財務報表、就業證明，以及證明你是首次購房者（過去三年內未曾擁有主要居所）。

步驟3：聯繫核准的貸款機構

與你所選方案的核准貸款機構合作。他們會在你的出價被接受後協助提交文件，簡化援助申請流程。

步驟4：完成購房者教育

OHFA方案要求在過戶前完成HUD核准的首次購房者課程。許多援助機構，包括OHFA，提供線上課程。

步驟5：完成過戶手續

經過審核批准後，你將簽署過戶文件並取得房屋所有權，這是建立房屋淨值的重要一步。

在俄亥俄州做出首次購房決策

選擇適合你的俄亥俄州首次購房方案，取決於你的個人情況。重要職業者應考慮Ohio Heroes；近期畢業生適合Grants for Grads；對未來規劃不確定者則可利用Communities First的無免還期限優勢；地區買家則可參考如Cuyahoga County提供的豐厚10%援助。

了解每個方案的優點、限制與時間表，你就能選出最符合你財務目標與個人狀況的首次購房援助方案。