一直在思考這次的關稅情況，老實說，這正為市場創造一些有趣的機會。大家都擔心貿易緊張局勢會影響零售商和消費品公司，但事實是——人們不會停止購物。他們仍然需要基本用品，也想要好東西，無論價格如何變動。所以如果你現在在找能夠經得起這場風暴的股票，REIT（不動產投資信託）領域有一些不錯的選擇。

讓我來解釋為什麼淨租REIT在面對關稅時其實相當具有抗風險能力。這種模式的優點在於，租戶負責大部分的物業運營成本，因此房東不會直接受到維修或修繕中因關稅引起的通貨膨脹影響。Realty Income是其中的重量級選手，擁有超過15,500個物業，約80%的租金來自單一租戶零售。令人印象深刻的是他們的業績——連續31年增加股息。這種穩定性不是偶然的。以4.8%的股息率來看，這是現在想要穩定收入且在市場動盪時仍能保持的股票。

但事情變得更有趣了。Realty Income規模如此龐大，幾乎不會有太大變動。在過去三十年中，股息年增率只有4.2%，僅略高於通膨。去年他們只調升了2.3%。這數字穩健，但並不令人振奮。

相反的，Agree Realty則是另一個極端。它規模較小，約有2,600個物業，全部集中在美國，這意味著它仍有很大的成長空間。十年來每年都在增加股息，年化增長率達5%，顯示它確實在進步。2025年，他們的股息增長了3.5%，比Realty Income多出50%的成長。雖然股息率較低，只有3.8%，但你實際上可以期待資本增值的潛力。如果你正在尋找具有成長潛力的股票，這個值得關注。

大多數人忽略的一點是：這些REIT其實可能會從關稅壓力中受益。當租戶受到擠壓時，他們有時會出售物業來籌集現金。猜猜誰在準備買？這些淨租公司。這聽起來反直覺，但一旦想清楚就很合理。

所以，如果關稅讓你夜不能寐，並且你在找能應對波動的股票，這兩個REIT提供了不同的選擇——要穩定還是成長。Realty Income是那種平淡可靠的選擇；而Agree Realty則適合想要多點動作的投資者。