Déterminer si une maison vaut la peine d’être achetée, c’est suffisant de regarder le rendement locatif.

Le loyer est déterminé par le revenu réel local, reflétant la valeur résidentielle ; le prix de l’immobilier est quant à lui gonflé par le crédit, les attentes et la conception « posséder une maison, c’est avoir un foyer », incluant une grande valeur symbolique.
Prenons l’exemple de Chengdu : une maison à 2 millions de yuans, avec 500 000 de travaux de rénovation, coût total de 2,5 millions, mais le loyer mensuel n’est que de 3 000 yuans. Le loyer annuel est de 36 000 yuans, avec un rendement locatif de seulement 1,44 %, ce qui implique un retour sur investissement d’environ 70 ans. En utilisant un taux de rendement raisonnable de 4 % à l’échelle internationale, la véritable valeur résidentielle de cette maison ne serait que de 900 000 yuans, laissant 1,6 million, ce qui signifie que tout ce que vous achetez, c’est de la « conception ».
Comment voir cela clairement ? Faites un calcul : si cette maison ne peut louer que 3 000 yuans, alors sa « valeur résidentielle » est de 3 000 yuans x 124 % = 900 000 yuans. La partie supérieure à 900 000 yuans, c’est du paiement pour la valeur symbolique. Réfléchissez bien : payez-vous pour « habiter » ou pour « conception » ? La réponse est claire.