Je regardais les tendances des taux hypothécaires d'il y a quelques années, et il est intéressant de voir comment les choses ont évolué. En mai 2023, le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,94 % selon les principaux prêteurs, avec des taux sur 15 ans à 6,19 %. Les hypothèques jumbo étaient à 6,99 %, tandis que les produits à taux variable comme les options 5/1 étaient plus bas à 5,73 %. La différence entre les taux hypothécaires durant cette période montrait des schémas assez distincts selon le type de prêt.

Ce qui a attiré mon attention, c’est comment le TAEG (taux annuel effectif global) raconte en réalité une histoire différente de celle du seul taux d’intérêt. Sur cette hypothèque à 30 ans à 6,94 %, vous regardez environ $661 par mois par $100k montant emprunté - mais sur la durée du prêt, vous paieriez environ $138k au total en intérêts. L’option à 15 ans à 6,19 % serait de $854 mensuellement mais vous ferait économiser considérablement sur les intérêts. Pour ceux qui envisagent des hypothèques jumbo, ces taux faisaient que la mensualité d’un $750k prêt revenait à près de 5 000 $.

La leçon la plus importante en regardant les taux hypothécaires de mai 2023 était de comprendre ce qui influence réellement l’accessibilité - ce n’est pas seulement le taux. Votre revenu, votre dette existante, la taille de votre apport, et votre score de crédit entrent tous en jeu. C’est pourquoi comparer le TAEG entre les prêteurs est plus important que de simplement rechercher le taux annoncé le plus bas. Les taux ont évidemment évolué depuis, mais les fondamentaux pour évaluer une offre hypothécaire n’ont pas changé.