Baru saja melakukan riset tentang tempat yang benar-benar layak untuk menginvestasikan uang di properti selama 10 tahun ke depan, dan jujur saja, gambaran saat ini cukup menarik.

Jadi, ini hal tentang berinvestasi di properti — lokasi jauh lebih penting daripada yang orang kira. Anda tidak hanya melihat properti itu sendiri, tetapi seluruh ekosistem di sekitarnya. Kebijakan pajak, pertumbuhan lapangan kerja, tren populasi, cuaca, sekolah. Semuanya berperan dalam apakah investasi Anda benar-benar meningkat nilainya atau hanya diam di sana.

Izinkan saya menjelaskan beberapa negara bagian terbaik untuk berinvestasi di properti yang sering disarankan oleh para profesional properti.

Tennessee akhir-akhir ini mendapatkan banyak perhatian. Tidak adanya pajak penghasilan negara bagian adalah daya tarik besar, dan pertumbuhan penduduk di sana cukup pesat. Tempat seperti Nashville memiliki momentum ekonomi nyata — ini bukan sekadar hype. Orang-orang pindah ke sana, bisnis-bisnis membuka cabang, dan nilai properti terus naik. Itulah jenis fundamental yang ingin Anda lihat.

Lalu ada Texas. Pasar kerja saja sudah luar biasa — Austin, Dallas-Fort Worth, Houston. Ini bukan pasar yang sekadar tren sesaat; mereka memiliki keberagaman industri yang nyata dan permintaan perumahan yang nyata. Plus, tidak ada pajak penghasilan negara bagian dan relatif terjangkau dibandingkan negara bagian pesisir. Kombinasi ini cenderung menciptakan apresiasi jangka panjang yang solid.

North Carolina juga menarik perhatian saya. Charlotte menjadi pusat teknologi yang sah, yang mengubah seluruh kalkulasi investasi. Raleigh dan koridor Greensboro-Winston-Salem juga layak dipertimbangkan. Pertumbuhan ekonomi di berbagai sektor, iklim yang wajar, situasi pajak yang cukup baik.

Georgia menarik karena mengalami pertumbuhan ekonomi yang konsisten, dan berbeda dari beberapa siklus hype, yang ini tampaknya berkelanjutan. Lapangan kerja benar-benar diciptakan, bisnis-bisnis pindah ke sana, dan harga properti meningkat secara stabil. Plus, seperti kebanyakan negara bagian Sun Belt, Georgia mendapat manfaat dari pola migrasi pasca-COVID di mana orang meninggalkan negara bagian dengan pajak tinggi dan biaya tinggi.

California agak aneh karena situasi pajaknya cukup berat, tetapi beberapa area — terutama LA — masih menunjukkan apresiasi yang kuat. Lingkungan East Side seperti Montecito Heights mulai muncul sebagai titik masuk yang lebih terjangkau dengan karakter yang nyata. Para profesional properti di sana menunjuk ke lingkungan yang belum mendapatkan perhatian utama.

Florida terus muncul di setiap daftar, dan untuk alasan yang bagus. Pertumbuhan penduduk yang kuat, pajak yang menguntungkan, dan tempat seperti Orlando dan Jacksonville benar-benar menarik perusahaan besar. Itu mendorong pertumbuhan lapangan kerja, yang meningkatkan permintaan perumahan. Ini adalah soal penawaran dan permintaan yang sederhana.

Nebraska mungkin terlihat kurang diperhatikan, tetapi angka-angkanya solid. Omaha mengalami apresiasi sebesar 36% dalam tiga tahun terakhir. Ketika Anda menggabungkan harga rumah yang terjangkau dengan tarif sewa yang kompetitif dan pertumbuhan lapangan kerja yang nyata, Anda mendapatkan pembangunan ekuitas yang nyata. Itulah fondasi yang cocok untuk investor jangka panjang.

Nevada melengkapi semuanya. Tidak ada pajak penghasilan negara bagian, lebih dari 300 hari cerah setahun, dan semakin menarik bagi orang-orang yang berpikir tentang pensiun dan efisiensi pajak. Sisi properti komersial juga menarik — bisnis-bisnis pindah ke sana karena insentif pajak dan infrastruktur.

Polanya jelas: negara bagian terbaik untuk berinvestasi di properti saat ini cenderung memiliki karakteristik serupa. Pajak penghasilan negara bagian yang rendah atau tidak ada, pertumbuhan ekonomi yang nyata, migrasi penduduk, dan biaya perumahan yang wajar relatif terhadap pertumbuhan tersebut. Negara bagian Sun Belt terutama memiliki momentum yang tampaknya tidak melambat.

Jika Anda benar-benar ingin mengalihkan uang ke properti selama dekade berikutnya, negara-negara bagian ini patut dipertimbangkan secara serius. Fundamentalnya ada — ini bukan spekulasi, melainkan mengikuti ke mana orang dan bisnis benar-benar pergi.